Visningstips
Det kan vara lönande att följa de råd och tips Du får här!
Visningstips
Visningen är en av de viktigaste delarna av försäljningsarbetet. Därför är en del av mäklarens arbete att sköta visningen.
Mäklarens uppgift är att objektivt beskriva de möjligheter Din bostad erbjuder. Det är många frågor som dyker upp och
som mäklaren kan svara på. Många mäklare ser helst att säljaren inte är hemma under visningen. Erfarenhetsmässigt
vet mäklaren att spekulanten känner sig mycket friare och får ett bättre intryck av bostaden om man inte också
konfronteras med säljaren och känner att man måste ta känslomässiga hänsyn. Det är många frågor som man också
undviker men borde ha ställt.
Om Du själv är hemma vid visningen
Kom ihåg att aldrig be om ursäkt för hur Din bostad
ser ut. Diskutera aldrig pris, tillträde, kostnader eller
dylikt med spekulanterna. Det är mäklarens uppgift att
ta hand om spekulanterna, deras frågor och
funderingar, liksom att sköta de kommande
förhandlingarna. Därför bör Du hålla Dig i bakgrunden
och inte trängas med spekulanterna i dörröppningar
och andra trängre passager.
Oanmälda spekulanter
Ibland går det inte att undvika att det plötsligt
knackar på dörren och där utanför står en
oanmäld spekulant. Har Du tid och möjlighet, visa
gärna bostaden – i annat fall hänvisa till mäklaren,
så att de kan komma överens om en lämplig tid för
visning och lämna svar på alla frågor om pris, lån
och tillträde.
Visa inte en tom bostad
Det är svårt att visa en tom bostad, intrycket blir
ödsligt och kallt. Hemtrevnaden är borta och kvar
finns bara märken efter tavlor och andra
skavanker. En tom bostad är svårare att sälja och
ger ofta lägre pris, visar erfarenheten.
Första intrycket
Det första intrycket är alltid det viktigaste och det kan
man bara göra en gång.
Copyright © Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes
Det är därför viktigt att besökarna blir positivt
inställda redan av exteriören.
Har Du tomt så se till att gräsmattan är klippt, om det
är den årstiden, och att det inte ligger en massa
saker ute.
Det bör vara städat även utomhus och allt på sin
plats. Det är viktigt att rabatter är rensade och
blommor uppbundna, staket och grindar i gott skick,
grovsopor och annat som stör intrycket bör tas bort.
Är det vinter – se till att det är skottat och sandat.
Tänd utebelysningen om det är den mörka årstiden.
Lugn och ro
När man visar en bostad skall det vara lugn och ro.
Det är viktigt för att skapa en skön hematmosfär.
Hemmet är ju en människas trygghet. Stäng därför
av radio och TV så att samtal kan föras i lugn och ro.
Tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin eller annat som
stör bör inte heller vara igång.
Hemmets atmosfär
Ett rent och välstädat hem förstärker intrycket av
bostadens standard och gör den mer attraktiv. Låt
hemtrevnaden understrykas av god och väl avvägd
belysning. Det är ofta bättre att ha för många lampor
tända än för få.
Har Du utebelysning skall den vara tänd om det är
kvällstid, som vi nämnde, men tänk också på lampor i
fönster och annat som ger besökare ett
inbjudande sken och ett välkomnande. Man kan till
och med tända en brasa, om det finns en öppen
spis – det förhöjer hemtrevnaden och
attraktionsvärdet på Din bostad – men tala först
med mäklaren om detta.
Underhåll
Små skavanker sätter ned värdet på Din bostad
och ger ett allmänt intryck av eftersatt underhåll.
Därför är det bra att reparera och justera smärre
fel före en visning. Droppande kranar är ett
exempel, tröga lådor, dörrar som gnisslar och
fönster som inte går att stänga är andra exempel.
Men kom ihåg – dölj aldrig skador med nya tapeter
eller färg eller genom att ställa saker för.
Vindsutrymme, källare, garderober och klädkammare
Du tänker flytta – så varför inte rensa bort allt som
ändå skall slängas redan före visningen och städa
upp i de här utrymmena, som brukar samla allt
onödigt. Plocka om möjligt undan allt överflödigt
för att ge ett luftigt och rymligt intryck och se till att
det är ordning, eftersom det är det samlade
intrycket av bostaden som räknas.
Kök och badrum
Detta är bostadens viktigaste rum som ägnas stor
uppmärksamhet av spekulanter. Det är dessutom
de dyraste utrymmena att reparera och där skador
inte är ovanliga. Det är viktigt att köket känns rent
och fräscht. Bänkarna bör vara avtorkade och
soporna utburna. Samma sak gäller badrummet,
t.ex. att handfatet och toalettstolen är rena. Tänk
på vad bara ett par snygga handdukar kan göra.
Sovrum
Naturligtvis skall det vara bäddat och inte ligga en
massa kläder, skor och annat framme. Se till att
det är utvädrat, för öppenhet och luftighet är
tilltalande i ett sovrum och glöm inte att städa av
nattduksbordet och stänga garderobsdörrar.
Husdjur
Visst kan det vara trevligt med hundar och katter,
och de kan vara som medlemmar i familjen – men
det är inte alla som tycker så. Hundar och andra
husdjur bör därför helst inte vara hemma och i vart
fall hållas undan från besökarna.
Övrigt
Du har säkert flera frågor som gäller visningen av Din
bostad. Råd och påpekanden från mäklaren är alltid
välmenta och grundande på erfarenhet. Du är
välkommen med Dina frågor, så att mäklaren kan
hjälpa dig att ge Din bostad den miljö som bäst
attraherar spekulanterna.
Visningen är för de flesta människor den svåraste
delen av en bostadsförsäljning. Okända människor
kommer för att titta på Din bostad och ibland kommer
de till och med helt oväntat för att titta. Man måste
komma ihåg att köparen har en laglig skyldighet att
noggrant undersöka om det finns fel och brister. Det
kan kännas obehagligt, men å andra sidan är
visningen den viktigaste delen av försäljningen och
därför gäller det att skapa en positiv atmosfär kring
bostaden.
Fastighetsmäklarna har lång erfarenhet av vad man
som säljare bör tänka på inför en visning, för att
skapa bästa möjliga förutsättningar.
Fastighetsförmedling
Alltid kunden i fokus
Att köpa eller sälja bostad är en av livets största affärer. Med erfarenhet, stort engagemang och mycket god lokalkännedom ger våra fastighetsmäklare dig en personlig vägledning genom processen.