Utgångspunkt för
ansvarsfördelningen vid
överlåtelse av bostadsrätt

Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma
överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen har fog att
förvänta sig vid köpet med hänsyn till
bostadsrättens ålder, pris, skick och användning.
Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i
det skick den befinner sig i på kontraktsdagen.
Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i
köplagen, men då de reglerna inte passar så bra
för prövning av fel i bostadsrätt används ofta
motsvarande regler i jordabalken.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten
före köpet eller om han ändå undersökt den,
ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen
borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp
av bostadsrätter har köparen alltså normalt en
undersökningsplikt. Det är därför viktigt att
köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker
denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas
fuktskador i kök och badrum.

I köket bör köparen vara vaksam på eventuella tecken
på läckage under diskbänken och i badrum eller annat
våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på
installationer för vatten och avlopp. Om det finns
symptom på fel som köparen inte själv
kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare
med sin undersökning och, om så krävs, anlita en
sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar
undersökningspliktens omfattning. Om säljaren
exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel
kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en
mer ingående undersökning från köparens sida.
Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha förväntat sig.

Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i
lägenheten kan det vara något köparen borde ha
räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och
beräknade ”livslängd”. Det är inte bara själva
lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även
förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör
undersökas, exempelvis om föreningen står i
begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina
avgifter m m. En kontakt med företrädare för
föreningen bör därför alltid ingå i köparens
undersökning, liksom en genomgång av stadgar och
senaste årsredovisning.